日照公寓酒店家具

日照盛世華府有升值潛力。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)公開(kāi)資料：日照盛世華府樓盤(pán)的位置屬于東海陽(yáng)光海岸的核心位置，同時(shí)也是東海陽(yáng)光海岸一顆璀璨的明珠，位置優(yōu)越，北有港欒海鮮碼頭，南有幾千人口的常住人口，獨(dú)有核心商業(yè)街和酒店式公寓，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了大面積的水系，彰顯了小區(qū)的檔次和無(wú)限的商機(jī)，很有升值潛力。盛世華府小區(qū)的西北角規(guī)劃為兩棟18層的酒店式公寓，共600套，面積為38—40平方米，外墻為玻璃大廈，戶(hù)內(nèi)全部非毛坯，家電家具一應(yīng)俱全，拎包入住，更有四海友家加盟的托管式管理，更加體現(xiàn)了小區(qū)的商業(yè)氣息和價(jià)值。

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日照安吉家具市場(chǎng)地址:日照黃海三路火車(chē)站西300米他們質(zhì)量也不錯(cuò)

各位對(duì)日照漁家住宿有什么好的看法嗎？

日照我到是有去過(guò)的，那邊除了海邊，就沒(méi)啥好玩的了，別的地方可去可不去，如時(shí)間足夠的話(huà)那就去走走。漁家樂(lè)現(xiàn)在已經(jīng)不如前了，如對(duì)住宿要求不高的話(huà)就將就著住是沒(méi)有問(wèn)題的。

請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道山東日照旅游攻略

日照這里冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，風(fēng)景優(yōu)美，適宜人居。境內(nèi)百公里海岸線(xiàn)上，有綿延百余公里的“藍(lán)天、碧海、金沙灘”。而且消 費(fèi)相比大城市要低很多，所以不會(huì)花費(fèi)很多的，這一點(diǎn)可以不用擔(dān)心哦！
第一步：玩海
首先， 我們選擇萬(wàn)平口，這里是日照最美的地方，也有最美的沙灘。不但到海水浴場(chǎng)洗海水澡是免費(fèi)的，我們停車(chē)也是免費(fèi)的。竅門(mén)就是把車(chē)停在距萬(wàn)平口海水浴場(chǎng)只有1000米的“君臨天下”大酒店的停車(chē)場(chǎng)，那里來(lái)回走起來(lái)很方便，既不收停車(chē)費(fèi)，又安全。更重要的是，步行到萬(wàn)平口只有一公里路程，并且還可以經(jīng)過(guò)五環(huán)橋，欣賞水運(yùn)會(huì)基地的風(fēng)光。
第二步，看山
玩夠了海， 第二步就是看山。日照的山主要有五蓮山，九仙山，磴山和天臺(tái)山。 五蓮山和九仙山距離太遠(yuǎn)，磴山門(mén)票太貴。朋友推薦我們到天臺(tái)山一游，主要原因有三。 其一，天臺(tái)山的自然生態(tài)保護(hù)的很好，是一個(gè)很好的避暑勝地；其二，天臺(tái)山上有眾多的太陽(yáng)崇拜文化遺跡，據(jù)說(shuō)被國(guó)際組織認(rèn)定為世界五大太陽(yáng)文化起源地最重要的歷史遺跡之一；其三，天臺(tái)山就在日照海邊，距離很近，而且景區(qū)不收門(mén)票，于是我們欣然前往。
日照住宿：
（1）在日照的海邊有很多的漁家樂(lè)，質(zhì)量不一，大家在選擇的時(shí)候可要看好了，最好是現(xiàn)在網(wǎng)上查詢(xún)一下，最好在來(lái)之前，跟漁家的老板聯(lián)系一下，問(wèn)好情況再定，巧克力漁家是備受好評(píng)的，而且是日照最正宗的海鮮館子。
（2）短租公寓：日照潤(rùn)海短租公寓，推薦理由：網(wǎng)評(píng)最高的公寓，老板實(shí)在，裝修風(fēng)格大氣高雅，家具家電一應(yīng) 俱全，價(jià)格相當(dāng)于快捷酒店的一半左右。廚房有消毒柜。

酒店式公寓有什么配置?與普通商品住宅的配置有何不同

來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，市場(chǎng)定位較高，集住宅、酒店、會(huì)所多功能生活設(shè)施于一體，既可“自用”又兼“投資”潛力。在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，酒店式公寓正方興未艾。 一時(shí)間似乎所有的SOHO辦公、長(zhǎng)期旅游、商務(wù)出差乃至房產(chǎn)投資都盯住了這個(gè)市場(chǎng)。2004年北京、上海、廣州的酒店式物業(yè)更<--NEWSZW_HZH_BEGIN--><--NEWSZW_HZH_BEGIN--> 是一路飄紅。根據(jù)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家同業(yè)情況的考察，酒店式公寓就是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)發(fā)展到一定階段后將長(zhǎng)期發(fā)展和存在的一個(gè)物業(yè)類(lèi)型，目前在我國(guó)剛剛走紅，但由于它既具有酒店的品質(zhì)，又低于酒店的價(jià)格，能滿(mǎn)足許多商務(wù)、投資和高層次人員居家的需求，從而必將成為大城市、全國(guó)省會(huì)城市、發(fā)達(dá)城市和地區(qū)中心獨(dú)具魅力的新興物業(yè)。

酒店式公寓與前年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務(wù)與居家辦公相結(jié)合，但SOHO概念中提供給住戶(hù)的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級(jí)的配套和服務(wù)；其設(shè)計(jì)的主要功能為滿(mǎn)足居家辦公的要求。

業(yè)內(nèi)對(duì)此也日漸關(guān)注，據(jù)悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的設(shè)計(jì)、推介與營(yíng)銷(xiāo)”論壇將于北京舉行。日前記者就此話(huà)題采訪(fǎng)了有關(guān)人士。

酒店式公寓的獨(dú)到之處

鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部的林越經(jīng)理認(rèn)為，酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類(lèi)似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶(hù)型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿(mǎn)足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶(hù)型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶(hù)的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。

酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻?hù)群是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

選擇酒店式公寓自住最大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價(jià)格相對(duì)較低，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類(lèi)似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿(mǎn)足這一特定人群的這種需求。

酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務(wù)性公寓二種：居住性公寓主要用于居住，這種公寓有單獨(dú)的廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間；商務(wù)性公寓用途為商務(wù)辦公，這種公寓沒(méi)有單獨(dú)的廚房和陽(yáng)臺(tái)。二者面對(duì)的消費(fèi)者不同。

成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位于繁華地段，周?chē)写罅繚撛诘南M(fèi)者和租客。客戶(hù)就在附近。該位置填補(bǔ)該區(qū)域的小戶(hù)型住宅的空白。

林越指出，酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)酒店、單身公寓和商務(wù)公寓相比，有同有異：

產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓的區(qū)別。產(chǎn)權(quán)酒店起源于上個(gè)世紀(jì)70年代的美國(guó)，主要分布在氣候溫和的旅游度假勝地。簡(jiǎn)單地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理，取得投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)業(yè)態(tài)。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內(nèi)廚房等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶(hù)提供了一個(gè)星級(jí)酒店的家，但收費(fèi)比酒店便宜。

單身公寓與酒店式公寓的區(qū)別。單身公寓的消費(fèi)者是收入不錯(cuò)又講究生活品質(zhì)的年輕人，所以，從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比起酒店式公寓要簡(jiǎn)單得多。同時(shí)，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購(gòu)買(mǎi)需求。而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級(jí)白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等，物業(yè)由星級(jí)酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。

商務(wù)公寓與酒店式公寓的區(qū)別。商務(wù)公寓注重商，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開(kāi)間，戶(hù)型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結(jié)合辦公需要改造。像市場(chǎng)上曾出現(xiàn)過(guò)的STUDIO類(lèi)商務(wù)公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上更顯得適合于辦公。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項(xiàng)目。而酒店式公寓的公共設(shè)施類(lèi)似于酒店，除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外，還提供了銀行、會(huì)所和超市等家居服務(wù)。

北京酒店式公寓的市場(chǎng)一直堅(jiān)挺

鋒上經(jīng)紀(jì)的市場(chǎng)分析人士對(duì)記者指出，在高檔公寓中，酒店式服務(wù)公寓不同于普通高檔公寓，它是提供酒店式管理服務(wù)的公寓。在傳統(tǒng)的市場(chǎng)中，酒店式服務(wù)公寓基本只租不賣(mài)，如雅詩(shī)閣、國(guó)貿(mào)等，出售的項(xiàng)目?jī)H在近幾年才出現(xiàn)，如：旺座、鼎極·嘉華世紀(jì)等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年第一季度末，北京共有高級(jí)公寓項(xiàng)目100余個(gè)，其中酒店式服務(wù)公寓則有近40個(gè)，共提供近3萬(wàn)個(gè)住宅單位。主要集中在六個(gè)主要城區(qū)，其中朝陽(yáng)區(qū)和東城兩區(qū)擁有的高級(jí)公寓的套數(shù)占全市供應(yīng)量的80％，酒店式服務(wù)公寓市場(chǎng)出租平均報(bào)價(jià)為每月每平方米24．5美元，幾乎是普通高檔公寓的兩倍。而根據(jù)世邦魏理仕提供的資料，在京的海外公司高層管理人員，以及在京海外社團(tuán)和駐華使館的工作人員等，構(gòu)成了北京酒店式公寓的主要需求群體。一些小型公司也將其作為商住使用。他們希冀在市中心或交通便捷地區(qū)生活，有傳統(tǒng)酒店的硬件配置，相當(dāng)水準(zhǔn)的上門(mén)服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

這位人士認(rèn)為，酒店式服務(wù)公寓之所以有較高的租價(jià)，是與其自身優(yōu)勢(shì)分不開(kāi)的。酒店式服務(wù)公寓兼具傳統(tǒng)酒店和公寓的長(zhǎng)處。它們大多位于成熟商務(wù)中心，外國(guó)企業(yè)和外籍人員聚集流動(dòng)地帶，這些地區(qū)寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)中心等服務(wù)配套設(shè)施完善，擁有高檔公寓的硬件配置，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，給住戶(hù)的生活帶來(lái)很大便利，星級(jí)服務(wù)品質(zhì)完全滿(mǎn)足了這些客戶(hù)的需求。同時(shí)，相對(duì)獨(dú)立穩(wěn)定的客源也給酒店式公寓帶來(lái)了相當(dāng)可觀(guān)的租金收益。

其實(shí)酒店式服務(wù)公寓的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)早已顯現(xiàn)。近兩年，在京城的高檔公寓租賃市場(chǎng)中，租金因整體供量的急劇增長(zhǎng)而持續(xù)下滑的趨勢(shì)銳不可當(dāng)，有些物業(yè)租金跌幅達(dá)50％以上，然而，類(lèi)似國(guó)貿(mào)、嘉里中心這樣的酒店式服務(wù)公寓反而有上漲趨勢(shì)，實(shí)際成交租價(jià)總體浮動(dòng)不到5％。顯然，與普通高檔公寓相比，酒店式服務(wù)公寓的租金水平更堅(jiān)挺。

酒店式公寓的投資特點(diǎn)

據(jù)金橋國(guó)際公寓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人蔡維杰介紹，由于現(xiàn)在的一些大中城市，人口流動(dòng)性增強(qiáng)，以部分年輕人為主的家庭模式出現(xiàn)，這種趨勢(shì)直接導(dǎo)致了酒店式公寓的出現(xiàn)。酒店式公寓是一種全新的物業(yè)概念。同時(shí)，各大中城市已經(jīng)形成高級(jí)商務(wù)人士階層，這一階層擁有非常可觀(guān)的商務(wù)消費(fèi)能力，而傳統(tǒng)的物業(yè)管理對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。從另一層面來(lái)講，中國(guó)加入WTO會(huì)為北京帶來(lái)數(shù)量眾多的境外中小型公司，因?yàn)槟壳按笮偷膰?guó)際跨國(guó)公司都已在北京設(shè)立了辦事機(jī)構(gòu)。中小型公司由于其資金實(shí)力不足，既想方便，又想價(jià)位合適，那么酒店式公寓將是其較理想的選擇。

鑫尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司投資顧問(wèn)部張謐認(rèn)為，酒店式公寓集住宅、酒店、會(huì)所等多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩種意義。它在硬件設(shè)施上并不低于酒店，在服務(wù)上比酒店更勝一籌。它同時(shí)與SOHO概念中居家辦公有所區(qū)別，它具備了星級(jí)酒店的配套和服務(wù)。酒店式公寓在未來(lái)應(yīng)該更趨向個(gè)性化的服務(wù)，因租住在這里的客戶(hù)大部分是高學(xué)歷、高素質(zhì)和國(guó)際化人士，無(wú)論從裝修、戶(hù)型、環(huán)境、配套等，都要區(qū)別于市場(chǎng)中的其他樓盤(pán)，突出自我個(gè)性，只有這樣才是實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的重要因素。酒店式公寓是投資型置業(yè)者，尤其是異地置業(yè)者的首選。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30％左右，普通公寓的服務(wù)相對(duì)酒店要落后一些，酒店式公寓具有單套房屋建筑面積小、便于管理、服務(wù)及配套設(shè)施較齊全、易出租等特點(diǎn)，是其他物業(yè)項(xiàng)目所不能比擬的。

但作為中高檔項(xiàng)目的酒店式公寓相比普通住宅占用的資金較多，回報(bào)周期較長(zhǎng)，所以更適宜中長(zhǎng)線(xiàn)投資者。

另一方面，對(duì)于酒店式公寓投資的項(xiàng)目又必須要有相當(dāng)嚴(yán)格的條件限定。

張謐指出，酒店式公寓投資要在適當(dāng)?shù)膮^(qū)位。像朝陽(yáng)區(qū)CBD地區(qū)、亞運(yùn)村等是北京國(guó)際商務(wù)活動(dòng)最活躍的地區(qū)，近兩年，又是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)最熱手的地區(qū)，大量小型公司和年輕的白領(lǐng)聚集在這些區(qū)域，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，在這里安家置業(yè)，方便自不必說(shuō)，更重要的是機(jī)會(huì)更多，成本更低，最有可能利用這一區(qū)域的人流、資金流、信息流，迅速走向成功，這些熱點(diǎn)地區(qū)最適合酒店式公寓投資操作。

隨著市場(chǎng)的發(fā)展，目前又出現(xiàn)了一種酒店式公寓新的業(yè)態(tài)，據(jù)來(lái)自開(kāi)發(fā)城市廣場(chǎng)和都會(huì)華庭的發(fā)展商京港物業(yè)發(fā)展有限公司的消息，他們推出的一種酒店式商務(wù)式公寓，暫命名為“都會(huì)國(guó)際”。這是一種將酒店式公寓與SOHO進(jìn)行了結(jié)合并全新演繹的新產(chǎn)品，在充分考慮了滿(mǎn)足各種商務(wù)個(gè)性化的需求的同時(shí)，也將滿(mǎn)足人們對(duì)高檔住宿的要求。這種全新的模式合理地將居室分為了居住與辦公兩大區(qū)域，既具備了酒店式公寓的高檔生活區(qū)又滿(mǎn)足了SOHO的高級(jí)商務(wù)區(qū)，同時(shí)還配備了五星級(jí)俱樂(lè)部。更引人注目的是它在SOHO的基礎(chǔ)上增加了全新概念的24小時(shí)商務(wù)中心，在那里可以享受到24小時(shí)秘書(shū)服務(wù)、24小時(shí)翻譯服務(wù)以及24小時(shí)會(huì)議服務(wù)。由此一來(lái)，這種酒店式商務(wù)公寓不僅填補(bǔ)了SOHO無(wú)5A級(jí)辦公樓配套服務(wù)的空白，而且還可以更完整地創(chuàng)造一個(gè)超5A級(jí)的辦公場(chǎng)所。

上海酒店式公寓投資危機(jī)初現(xiàn)

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷前所未有的“黃金”時(shí)期，一路飆升的房?jī)r(jià)吸引了眾多的房產(chǎn)投資客投身其中，已有報(bào)道幾百億的資金流入上海房產(chǎn)市場(chǎng)推波助瀾。業(yè)內(nèi)大佬潘石屹日前就已放出話(huà)來(lái)：“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是一塊燒紅的鐵，不能摸。”酒店式公寓投資也不例外。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)的人士透露，無(wú)論開(kāi)發(fā)商怎樣回避酒店式公寓的投機(jī)詳情，事實(shí)上目前許多的小戶(hù)型公寓中，投資客比例都在50％以上，而用來(lái)自住的比例很小。

上海房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆引發(fā)投資者更多的是短線(xiàn)炒作，希望能夠賺上一筆就走，這種心態(tài)在現(xiàn)在酒店式公寓的投資者中更是盛行。絕大多數(shù)投機(jī)者在購(gòu)得酒店式公寓后一般都會(huì)快速轉(zhuǎn)手買(mǎi)出以賺得差價(jià)。

然而，正是由于人們對(duì)于短期價(jià)格追捧的預(yù)期，已經(jīng)有很多的專(zhuān)家開(kāi)始發(fā)出警告，由于投機(jī)過(guò)旺所造成的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，已經(jīng)使上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫初期的征兆。而在上海房產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)主力—浙江投資者，目前已經(jīng)出現(xiàn)撤資跡象也好像正在證實(shí)其中的一些微妙變化。

就酒店式公寓而言，傳統(tǒng)的短線(xiàn)投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風(fēng)險(xiǎn)，如果一旦出現(xiàn)手中的酒店式公寓不能馬上再找到下家轉(zhuǎn)手，那么投資者的虧損將就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念現(xiàn)在還在“熱銷(xiāo)”之時(shí)，由于概念上的模糊，一些發(fā)展商渾水摸魚(yú)，借著酒店式公寓的幌子賣(mài)出了自己的產(chǎn)品，而且這些產(chǎn)品現(xiàn)在大多成為了投機(jī)的房產(chǎn)工具。使得酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品目前增長(zhǎng)迅速，購(gòu)房者可選擇的余地加大，潛在的二手物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者被大量分流，將進(jìn)一步縮小二手物業(yè)的流通空間，使得小戶(hù)型投資者實(shí)現(xiàn)短期套現(xiàn)較為困難。

其實(shí)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，酒店式公寓本身就是一種純投資的產(chǎn)品，只是目前出現(xiàn)了眾多的酒店式公寓沒(méi)有真正具備其內(nèi)涵，而且在軟硬件方面都沒(méi)有形成過(guò)硬的投資條件，因此也造成了許多投資者盲目從事短線(xiàn)操作，失去了投資酒店式公寓的真正意義。

應(yīng)剛 J010

酒店式公寓的開(kāi)發(fā)和投資主要面臨4大風(fēng)險(xiǎn)

順馳市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沈昊認(rèn)為，目前酒店式公寓的開(kāi)發(fā)和投資主要面臨四大風(fēng)險(xiǎn)：

一是隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。比如城市假日比較強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能，而亞?wèn)|名座則更強(qiáng)調(diào)“居住”。常規(guī)來(lái)說(shuō)，住宅投資的回報(bào)率與人們對(duì)住宅投資市場(chǎng)的關(guān)注成反比，即當(dāng)越來(lái)越多的人將住宅用于出租獲取回報(bào)時(shí)，租賃市場(chǎng)的租金水平就會(huì)相應(yīng)地降低。因此，作為酒店式公寓住宅現(xiàn)今相對(duì)集中的客戶(hù)群——投資客而言，如果有更佳的投資途徑，必會(huì)轉(zhuǎn)移目標(biāo)。

二是酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。不少開(kāi)發(fā)商急功近利，使得一些酒店式公寓的設(shè)計(jì)不盡如人意。即便是現(xiàn)在推出的一些項(xiàng)目，也有部分是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，朝向、走道等都存在一些問(wèn)題，也無(wú)法滿(mǎn)足酒店式公寓住戶(hù)的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服務(wù)空間等。

三是投資者的預(yù)期租金問(wèn)題。現(xiàn)在，市場(chǎng)上的酒店式公寓產(chǎn)品大多為上百套小單元的物業(yè)分割構(gòu)成，巨大的產(chǎn)品上市量左右著區(qū)域市場(chǎng)的租賃價(jià)格；特別是在交付使用后，同一地點(diǎn)的出租供應(yīng)量驟然增大，諸多買(mǎi)家出租套現(xiàn)的投資行為愈演愈烈，一些急于求成的出租者會(huì)降低租金，從而造成投資回報(bào)率的下降和投資回收期的延長(zhǎng)。

四是定價(jià)問(wèn)題。酒店式公寓的單價(jià)高于其他住宅10％—20％是合理的。但不少酒店式公寓的價(jià)格砝碼也與日俱增，每平方米上萬(wàn)元的酒店式公寓不斷增多，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。另外，酒店式公寓還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復(fù)雜等普遍問(wèn)題。

投資風(fēng)險(xiǎn)怎樣規(guī)避呢？沈昊認(rèn)為，首先是對(duì)地段的綜合考慮。目前酒店式公寓風(fēng)起云涌的背后，隱藏著區(qū)域供應(yīng)量增加、產(chǎn)品雷同等影響投資回報(bào)率（租金）的因素。因此在作投資選擇前應(yīng)考察該地段周邊的租賃行情，選擇一個(gè)合適的類(lèi)比值來(lái)計(jì)算其平方售價(jià)的合理性；該處是否具有地理優(yōu)勢(shì)如交通便捷，最好鄰近現(xiàn)有或已在建設(shè)中的軌道交通；樓盤(pán)周邊建筑群以商務(wù)樓居多的要優(yōu)于住宅區(qū)，附近區(qū)域類(lèi)似項(xiàng)目少的要優(yōu)于過(guò)于集中地帶。

其次，樓盤(pán)要有創(chuàng)新設(shè)計(jì)，拒絕爛尾樓。酒店式公寓設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性特征，房型布局要緊湊而靈活，減少戶(hù)內(nèi)消極空間的數(shù)量，減少公共面積的分?jǐn)偂?duì)于不同層次的居住者及其生活習(xí)慣，居室套型設(shè)計(jì)可以靈活分隔。